この無料模試は、時間を節約して効率よく実力をつけ、自分の苦手な部分を確認するための模試です。
この記事は、問４1～問５0への対策テストです。
問1～問10までの問題は、以下の記事で演習できます。
2019年度本試験で優先して覚えて欲しい事を詰め込んでありますので、何度でもチャレンジしてできるだけ正確に記憶して本番に臨みましょう。
尚、この無料模試は、（10問ずつ）５回に分割して作成しています。
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模試のコンセプト
模試を実施するには、本試験と同じだけの時間が必要になりますよね。
考えてみれば、これはかなり効率が悪い面があります。
どの部分の効率が悪いかというと、問題文を読んで状況を理解するまでの時間が圧倒的に多い点です。
つまり、記憶を確認する時間よりも、「何を聞かれているか」を理解するために使っている時間の方が長いのです。
そこで、この無料模試では、「大事な部分を正確に覚えているか」をスピーディーに確認することを第一に考えました。
この無料模試で聞かれたことを正確に答える訓練をしておけば、問題文で聞かれても正誤判断ができるというわけです。
本試験用の暗記ドリルだと思って取り組んでみてください。
全5回に分けて作成していきますので、少しずつ学習してみてください。
採点方式と各回の合格の目安については、「まとめ」に記載しておきます。
問４１～問５０の無料模試
宅建の試験では、１つの問題に対して４つの肢があります。
つまり、10問分を解くには、40個の質問に答えられなければいけないのです。
この為、この無料模試でも全40個の質問を用意しています。
できなかった問題は、以下の無料テキストで該当箇所を再確認して覚えていきましょう！
問４１ 宅建業法
建物の賃貸契約における重要事項説明で、必ず説明しなければいけないのは次のうちどれか。
１. １年以内のインスペクションの内容について
２. 定期借地権に関する事項
３. 契約終了時における宅地上の建物取り壊しに関する事項
４. 土砂災害警戒区域内であること
問４２ 宅建業法
１. 営業保証金の取り戻し事由が発生した後、10年を経過するとどうなる？
２. 宅建業者の支店閉鎖により、供託金に余剰分が生じた場合、営業保証金の取り戻し公告の期間は？
３. 保証協会に加入し、営業保証金の供託が不要になった時は、広告は必要？
４. 業者免許が取り消された場合の、営業保証金を取り戻し手続きは？
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問４３ 宅建業法
１. クーリングオフによる撤回・解約は、いつから効力が生じる？
２. 買主が自ら自宅での契約を申し出た場合、クーリングオフは適用される？
３. 買主が既に引き渡しを受け、かつ代金の全部を支払っている場合、クーリングオフは適用される？
４. 宅建業者がクーリングオフによって返還する手付金等の返還について、不利な特約を付している場合はどうなる？
問４４ 宅建業法
１. １つの宅地建物取引業保証協会の社員である場合でも、他の保証協会へ複数加入することは可能？
２. 宅地建物取引業保証協会は、社員に対し、取引相手等からの苦情の解決について求めることができる内容とは？
３. 保証協会の社員と取引をした者が受けられる弁済の範囲は？
４. 宅地建物取引業保証協会の社員の地位を失った時は、いつまでに営業保証金を供託しなければならない？
問４５ 資力確保措置
宅建業者が自ら売主になって新築住宅の売買契約をする場合の資力確保について、以下の質問に答えてください。
１. 宅建業者が自ら売主になって新築住宅の売買契約をした場合に行う資力確保措置の種類は？
２. 資力確保措置の有効期間は何年以上でなければならない？
３. 自ら売主となって新築住宅を販売した場合、免許権者に資力確保の状況を届出なければなりませんが、この届出期限は？
４. 売主が、買主に資力確保措置の状況等を書面で交付して説明するのは、いつまでと決められている？
問４６ 住宅金融支援機構
住宅金融支援機構の業務ではないものは、以下のうちどれか。
１. 特定債務保証
２. 災害予防関連工事への貸付業務
３. マンション共用部分の委託管理
４. 住宅融資保険法による保険業務
問４７ 公正競争規約
１. 徒歩による所要時間の表示は、道路距離何メートルに対して１分間要するものとして表示する？
２. 公共・公益施設の表示をする時は、物件までの道路距離を明示する以外に何に注意する必要がある？
３. 懸賞によらない景品類については、取引価格に対してどのような範囲で認められる？
４. 販売物件の名称に、公園施設の名称を用いる場合、当該公園施設からの直線距離が何ｍ以内であれば許される？
問４８ 統計
統計については、試験直前に軽く情報収集をしておく程度でＯＫです。
そこで、問題を解くさいのコツと、準備について記載しておきます。
統計に対する対策のポイントとしては、数字の暗記等よりも、全体の流れを掴むことです。
ある統計に対して、「増加傾向又は減少傾向の変化」や、これまでの数字変化の特徴などを総合的に捉えておくことです。
自分の中に統計的判断力をつけ、本試験での問題に対して思考で解答するようにしてください。
建築着工数、地価公示、土地白書、マンション販売件数（又は着工数）、法人企業統計等をチェックしておくだけで１問とれる可能性があります。
問４９ 土地知識
１. 一般に水はけが良く地盤が安定している為、宅地に適しているとされるのはどんな地形？
２. 河川の河口付近に見られる軟弱地盤で、地震による液状化現象が起きやすい場所は？
３. 切土又は盛土をした崖面の擁壁は、水はけを良くするためにどのような施工をする？
４. 旧河道は、過去に河川だった場所であるが、地盤にはどのような特徴がある？
問５０ 建物知識
１. 建物と上部構造と下部構造の間に積層ゴム等を設置して地震の揺れを緩和させる構造のことを何と呼ぶ？
２. 制震ダンパー等を設置し、建物の揺れを制御する構造を何と呼ぶ？
３. 単板などを積層した材料で、大規模な木造建築物等に使用される建材は？
４. 鉄筋コンクリート構造内の鉄筋からこれを覆うコンクリート表面までの最短寸法を何と呼ぶ？
解答
赤文字が正解文です。
問４１の解答
建物の賃貸契約における重要事項説明で、必ず説明しなければいけないのは次のうちどれか。
１. １年以内のインスペクションの内容について
２. 定期借地権に関する事項
３. 契約終了時における宅地上の建物取り壊しに関する事項
４. 土砂災害警戒区域内であること
土砂災害警戒区域内である事実は、全ての取引において記載事項です。
問４２の解答
１. 営業保証金の取り戻し事由が発生した後、10年を経過するとどうなる？
公告をせずに直ちに取り戻しができる。
２. 宅建業者の支店閉鎖により、供託金に余剰分が生じた場合、営業保証金の取り戻し公告の期間は？
6カ月を下らない一定期間
３. 保証協会に加入し、営業保証金の供託が不要になった時は、広告は必要？
公告をせず、直ちに取り戻しができる。
４. 業者免許が取り消された場合の、営業保証金を取り戻し手続きは？
6カ月を下らない一定期間を定めて公告をし、期間内に誰からも申し出が無ければ取り戻せる。
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問４３の解答
１. クーリングオフによる撤回・解約は、いつから効力が生じる？
書面が発信された時から効力を生じる
２. 買主が自ら自宅での契約を申し出た場合、クーリングオフは適用される？
適用されない
３. 買主が既に引き渡しを受け、かつ代金の全部を支払っている場合、クーリングオフは適用される？
適用されない
４. 宅建業者がクーリングオフによって返還する手付金等の返還について、不利な特約を付している場合はどうなる？
無効になる
問４４の解答
１. １つの宅地建物取引業保証協会の社員である場合でも、他の保証協会へ複数加入することは可能？
できない（第64条の四）
２. 宅地建物取引業保証協会は、社員に対し、取引相手等からの苦情の解決について求めることができる内容とは？
「文書若しくは口頭による説明」又は「資料の提出」
３. 保証協会の社員と取引をした者が受けられる弁済の範囲は？
営業保証金の額に相当する額の範囲内
（保証協会ではなく供託していた場合と同額まで弁済を受けられるということ）
４． 宅地建物取引業保証協会の社員の地位を失った時は、いつまでに営業保証金を供託しなければならない？
社員の地位を失った日から１週間以内
取引相手が弁済を受けられない状態になっている期間を短くする趣旨です。
問４５の解答
宅建業者が自ら売主になって新築住宅の売買契約をする場合の資力確保について、以下の質問に答えてください。
１. 宅建業者が自ら売主になって新築住宅の売買契約をした場合に行う資力確保措置の種類は？
住宅販売瑕疵担保保証金の供託、又は住宅販売瑕疵担保保険の契約
２. 資力確保措置の有効期間は何年以上でなければならない？
引き渡しから１０年以上
３. 自ら売主となって新築住宅を販売した場合、免許権者に資力確保の状況を届出なければなりませんが、この届出期限は？
基準日から３週間以内
４. 売主が、買主に資力確保措置の状況等を書面で交付して説明するのは、いつまでと決められている？
売買契約を締結するまで
問４６の解答
住宅金融支援機構の業務ではないものは、以下のうちどれか。
１. 特定債務保証
２. 災害予防関連工事への貸付業務
３. マンション共用部分の委託管理
マンション共用部分の改良資金の貸付業務は行っているが、管理業務は機構の業務内容ではない。
４. 住宅融資保険法による保険業務
問４７の解答
１. 徒歩による所要時間の表示は、道路距離何メートルに対して１分間要するものとして表示する？
80ｍ
２. 公共・公益施設の表示をする時は、物件までの道路距離を明示する以外に何に注意する必要がある？
現に使用できる施設であること
３. 懸賞によらない景品類については、取引価格に対してどのような範囲で認められる？
取引価格の10分の１又は100万円のいづれか低い額の範囲まで
４. 販売物件の名称に、公園施設の名称を用いる場合、当該公園施設からの直線距離が何ｍ以内であれば許される？
300ｍ以内に所在地している場合
問４８の解答
統計については、試験直前に軽く情報収集をしておきましょう。
ここを得点源にしている人は稀だと思いますので、問題の出題を割愛します。
問４９の解答
１. 一般に水はけが良く地盤が安定している為、宅地に適しているとされるのはどんな地形？
台地
２. 河川の河口付近に見られる軟弱地盤で、地震による液状化現象が起きやすい場所は？
三角州
３. 切土又は盛土をした崖面の擁壁は、水はけを良くするためにどのような施工をする？
擁壁に水抜き穴を設けて水圧を下げ、砂利敷や浸透桝（透水層）の設置等を行う
４. 旧河道は、過去に河川だった場所であるが、地盤にはどのような特徴がある？
軟弱で水はけが悪い
問５０の解答
１. 建物と上部構造と下部構造の間に積層ゴム等を設置して地震の揺れを緩和させる構造のことを何と呼ぶ？
免震構造
２. 制震ダンパー等を設置し、建物の揺れを制御する構造を何と呼ぶ？
制振構造
３. 単板などを積層した材料で、大規模な木造建築物等に使用される建材は？
集成材
４. 鉄筋コンクリート構造内の鉄筋からこれを覆うコンクリート表面までの最短寸法を何と呼ぶ？
かぶり厚さ
まとめ
今回のテストでは、40の質問のうち34問以上の正解（正確な暗記）を合格ラインとしたいと思います。
50問中、38問以上の正解を目指すとすれば、模試全体では152問（38問×4肢）の正解ができれば合格レベルということになります。
解答（質問）式の模試なので、難易度としては当然に高くなりますから、結果に落ち込むこと無く、「本試験までに覚えれば良い」と考えてくださいね。