不動産営業のつくり方

2022年度の宅建本試験の出題について、傾向を分析しておきますので、どこで何点とるべきかを判断するための材料にしてください。 昨年度の試験では、いくつかの変化が見られましたので、この点についても解説していきたいと思います。 2022年度の学習においては、これまでの流れを踏まえた対策が求められそうです。 変化した部分の出題意図を理解しておくことで、合格に繋がるポイントになると思いますので、必ず一読しておきましょう。   スポンサーリンク 出題傾向について 宅建士の試験では、各法令の出題比率は変わっ ...

これまで、不動産売買の契約は対面で行う必要がありました。 しかし、間もなくこのような常識が過去のものとなります。 5Gやメタバース事業の広がりは、不動産売買の電子契約の拡大に拍車をかけることになりそうです。 コロナ渦でリモートに慣れた人も多い為、個人的にはスムーズに広がりを見せ、すぐに常識化すると思っています。 特記しておかなくてはいけない点としては、電子契約に多くのメリットがある事です。 電子契約を加速させる主要因と言っても良いメリットがありますので、記事の中でダイジェスト的にご紹介しておきたいと思いま ...

相続税対策の一環として不動産投資を行う場合、いくつかの選択肢があります。 所有する土地に新築の収益物件を建てるという対策や、都心等にあるタワーマンションを区分所有する対策等が代表的です。 その他、証券化された不動産商品や、小口で購入する収益物件等、実に多様な投資方法があります。 いづれにしても、賃貸物件を所有することによる『資産評価の減少効果』が狙いです。 今回は、その中でもちょっと面白い投資先をご紹介したいと思います。 不動産を売る側と買う側のどちらも、知っておいて損はない情報です。   リノ ...

この記事は、2021年度の宅建業法の過去問集です。 携帯やパソコンで、宅建業法に集中した模試のような勉強ができるように作成しています。 目次を上手く活用すると、より便利に学習できると思います。   各肢の説明についても、実務経験とオリジナリティを重視し、出来るだけわかりやすく解説したつもりです。 流し読み用の無料テキストと合わせて勉強に役立ててください。   スポンサーリンク 営業マン2020年の過去問はコチラからどうぞ   2021年10月試験　問26 宅地建物取引業者Ａが ...

今年も宅建の本試験が終わりましたね。 皆さん、お疲れ様でした。   試験傾向としては、難しくなったと感じた方が殆どかと思います。 民法改正への対応力によって差が出やすい年だったように感じます。   出題についての詳細は、動画配信等でたくさんの情報があるかと思いますので、ここでは省きます。 単刀直入に、私の個人的な予想合格ラインだけ申し上げておきたいと思います。   ご存知の通り、12月にならなければ誰も分からない事なので責任は持てませんが、「有識者の意見が知りたい！」という気 ...

幸運の本来の意味は、「物事が自分の希望通りに進むこと」です。 物事が全て自分の思う通りになれば、貴方の願い（夢）が叶うことになるからです。 ですから、小さな事でも、思い通りに事が運んだ時には幸運が訪れたということになります。 貴方が立案した予定通りに物事が進めば、結果的に貴方の描いた夢が叶うことになります。 そう考えると、いかに予定が大切なものか分かりますよね。 今回は、幸運を掴む予定表のつくり方と、運用ルールについてご紹介したいと思います。   幸運を呼び込む予定表 私のブログを読まれている方 ...

不動産の仕事では、営業マンの実力よりも「集客する」という事の方が大事です。 どんなに優秀な営業マンを抱えていても、集客できなければ意味がありませんよね。 ですから、不動産業を営む上で、最初に差別化すべきことは集客方法ということになります。 しかし、誰もがやっているWEB集客をしているだけの不動産業者が殆どで、スーモやアットホーム等に頼っています。 この状態では、スーモ等での反響が無かった時や、大手に問い合わせが集中してしまった時に困ることになります。 結果、いつまで経っても儲からず、営業マンを雇う余裕も無 ...

コロナ渦になって以降、宅建業者として独立を目指す方からのご相談等がチラホラ入っています。 不動産業は「儲かる」というイメージを持つ方が多いですし、実際に稼げる仕事でもあります。 その反面、一発屋的な活躍で終わる人も多い業界ですので、成功の実現性については夢の描き方にもよります。 どれだけ稼げるかという部分は、宅建等の資格を志す上で大きなモチベーションになる部分でもありますよね。 今回は、売買の不動産業が現実的にどれくらい儲かる仕事なのかという部分についてご紹介しておきます。 不動産業界への就職・転職の他、 ...

今回は、賃貸経営の未来がちょっと怖くなるような話です。 わりと現実的な話なので、賃貸経営に携わっている方々は読んでおくと良いかもしれません。 何故、賃貸経営の先行きに怖さを感じるかと言うと、メタバース世界の広がりや、VR世界の充実によって大きな変化が起こる可能性があるからなんです。 そこで、具体的な影響について、どのように波及するのか考えてみました。   メタバース世界が広がる速度 フェイスブック等、世界的なIT企業はメタバース企業のトップランナーを目指し、膨大な予算を投じて開発を進めています。 ...

今年も、宅建の本試験まであと１ヶ月を切りましたね。 この時期は、時間の使い方がとても大事ですし、時間の価値がいつもと違うように感じるのではないでしょうか。 人生やビジネスにおいても、時間の使い方はその在り方に多大な影響を与えますよね。 この記事では、私が思う『時間の使い方』についてご紹介してみました。   スポンサーリンク 最も大切な事に使う時間 人生に与えられた時間は、どう使おうと貴方の自由です。 でも、共通して考えるべきなのは、『最も大事だと思う事に使う』という意識だと思います。 &nbsp ...