不動産営業のつくり方

毎年、１０月の本試験が終わると、その年の合格ライン（合格時基準点）について話題になります。 スクール各校の予想等をまとめた記事などが上位表示され、予測が飛び交います。 結局のところ、１２月の合格基準点発表まで待つしかないのですが、どうしても気になるものですよね。 過去の合格基準点を見ると、かなり幅がある為、受験生達がソワソワするのも理解できます。 この記事では、各年度の合格ライン（基準点）についての考え方をまとめて観たいと思います。   目次 合格基準点の推移合格基準点が変動する理由合格率から検 ...

宅建士の試験結果が不合格だと悟った時には、思っていた以上のショックを受けることと思います。 近年では、試験当日の夕方には正解速報が揃う為、その日のうちに不合格だと確信する人も多いでしょう。 おそらく、試験に対するモチベーションは、過去最低にまで落ち込むのではないでしょうか。 この記事では、そんな人達がモチベーションを立て直すのに役立つお話をお届けしたいと思います。 目次 不合格の事実について不合格の捉え方落ちた理由が大事宅建のピンポイント予想まとめ 不合格の事実について 試験当日に行った答え合わせが34問 ...

2019年度の宅建本試験が終了しました。 受験生の皆さん、本当にお疲れ様でした！ この記事では、試験問題の内訳と、事前予想の的中率について検証しておきたいと思います。 また、本年度の合格ラインについても私見を掲載しておきます。 目次 2019年度　試験問題出題傾向と合格ライン出題予想の的中率まとめ 2019年度　試験問題 営業マン2019年度の試験問題の特徴を確認しておきましょう。 民法｜所有権の対抗（不法占拠） 民法｜意思表示（詐欺・錯誤） 民法｜売買の瑕疵担保責任 民法｜不法行為 民法｜法律行為（無権 ...

2019年度の宅建試験本番まで１週間を切りました。 受験生の皆さんの緊張感がピークに達する時期でもあり、メンタル面でのアドバイスを必要としている人もいるのではないでしょうか。 この記事では、試験直前のメンタル面での注意点等についてお伝えしておきたいと思います。 宅建本試験に関する、メンタルのお話です。 目次 試験直前の迷いテキストに帰るな！不安と恐怖と魔物本番へのメンタル対策苦手科目に注意せよ自己レベルの判断基準まとめ 試験直前の迷い 試験直前の１週間は、色々と迷いや不安も出てきますよね。 あと１週間とい ...

この記事では、元不動産営業マンの立場から、不動産の売却査定についてご紹介したいと思います。 「一括査定は実際のところどうなの？」といった部分を実務的な視点からご説明していきたいと思います。 また、個人的に良いと思う一括査定サイトや、その理由（メリット）等についてもご紹介していきます。 一括査定のサイト選びに迷っている人は、１歩前進できると思いますよ。 目次 不動産一括査定の効果買取価格が上がるメリット相場についてのメリットオススメの一括査定サイトリフォームの一括請求まとめ 不動産一括査定の効果 一括査定サ ...

最近は、住宅ローンの「借り入れ審査」や「借り換え審査」がネット上で行う事ができるようになってきました。 メガバンクでは、MUFG（三菱東京UFJ）がAI審査を導入して話題になりましたよね。 今後、住宅ローンについては窓口で対応する業務が激減していき、ほとんどがWEBで完結する時代になっていくと思います。 そこで、元不動産営業の立場から、WEB審査のメリット・デメリットの他、オススメの審査方法等についてご紹介します。 目次 マイナス金利で銀行収益が低下借入と借り換えの審査審査の順番が重要一括サイトのメリット ...

Win10バージョン1903のアップデート後に、IME入力の機能が無効になり、タスクバーに表示されなくなるという不具合が発生することがあります。 IMEは、文字入力の補助を行うソフトウェアですが、タスクバーに✖が表示された時には、この記事でご紹介する対処法で解決できる可能性があります。   目次 IMEが消える原因１つ目の対処法２つ目の対処法まとめ IMEが消える原因 「IMEが無効です」と表示される原因としては、主に以下のようなものが影響していると考えられます。   メ ...

私は、不動産営業と土地仕入れの両方を経験している為、売却（販売）側と買取（業者）側の両方の事情を知り尽くしています。 このような不動産業界での経験から、皆さんに不動産の売却活動におけるタブーをご紹介したいと思います。  特に、売却時の不動産屋選びについては、やってはいけない選択肢がありますので、この記事でご紹介する内容を覚えておいてくださいね。 目次 不動産屋の選び方について一括査定の使い方各社へ広告活動の確認をする仲介手数料について営業マンの選別不動産売却サイトの利用手順まとめ 不動産屋の選び方について ...

近年、台風や竜巻等による自然災害で家屋に重大な損傷を受ける事例が増加しています。 見た目には分からなくても、瓦や外壁の一部等が破損している場合もありますので、気付かないところで保険対象となるような修繕箇所が発生している可能性もあります。   非営利団体（一般社団法人）の全国建物診断サービスでは、このような自然災害による住宅被害について無料で建物診断をし、火災保険適用と手続きをサポートしてくれるサービスを提供しています。 火災保険が適用された場合、５千円のキャッシュバックがあるのもメリットの一つです。 この ...

日本は、高齢者の人口割合が世界で最も高い水準にある国です。 ですから、認知症の人口割合が世界で最も高いということにもなるでしょう。 近年、高齢化社会の新たな問題点として、認知症による金融リスクが注目を集めています。 近い将来、このリスクが金融ショックを生み、株価暴落の引き金となる可能性があります。 この記事では、認知症が原因となって派生する様々なリスクと、個人でできる５つの対策についてご紹介します。 目次 認知症が株式市場に与える影響認知症で不動産向け融資が危ない？！認知症で住宅ローンもリスク増加高齢化に ...