不動産営業のつくり方

コロナ渦での経営悪化によって、テナント物件に空きが増えています。 一方、これをチャンスと見て動き出している人達もいて、虎視眈々と出店を狙っている経営者が増えているようです。 実際の市況から感じ取った私個人の見解にはなりますが、テナント物件の需要変化について記事にしてみました。 ご興味のある方は、読んでみてください。   郊外にチャンス到来？！ このところ、賃貸やテナント案件の相談をよく受けます。 私は売買（特に売却）が専門なので、普段はあまり賃貸の相談をされることがありません。   コ ...

  営業活動やビジネスをしていると、必ず浮き沈みがあるものですよね。 そんな時、ふと思い出すのが『等価交換の法則』という話です。 人生教訓としても興味深い部分があり、記憶に残っている話だったので、記事にしてみます。 この話の拡散によって、みなさんのメンタル面に良い影響が出れば幸いです。   労働価値の等価交換 会社や事業での対価については、「少ない」と感じている人が多いかもしれません。 でも、等価交換の法則で考えれば、長期的には損得は発生しないことになります。   例えば、誰 ...

不動産営業マンの中には、最終的に建売住宅等の仕入業務をやってみたいと願う人もいると思います。 誰でもなれるわけではない仕事ですが、ひそかに用地仕入のポストを目指す人は少なくないのではないでしょうか。 不動産営業マンからすれば、１つ上の仕事として知る人ぞ知る存在ですよね。 必要とされるスキル等から見ても、住宅系では最高峰の仕事であることは間違いありません。 そんな仕入担当の仕事内容や、転職事情等については、あまり具体的に書かれている記事が無いと思います。 そもそも、このポストに就ける絶対数が少ないので、そん ...

宅建試験に影響する法改正ポイント（改正点）について、直近の年度ごとにまとめました。 法改正といっても、全てを網羅すると膨大な量になりますので、簡潔に、試験に影響のありそうな部分にクローズアップしてあります。 来年度の試験対策としても、復習教材としても役立てられると思います。   2021年度の法改正について 2021年度は、宅建試験に影響の大きな改正がそれほどありません。 この為、過去数年で改正のあった部分から、本格的な出題が始まりそうな気がしますが、念のため直近の改正点については学習しておきま ...

2020年度の宅建業法の過去問集です。 2020年度は、コロナウイルスの影響により、１０月と１２月の２回に分けて試験が行われます。   過去問集の使い方 携帯やパソコンで、宅建業法に集中した模試のような勉強ができるように作成しています。 目次を上手く活用すると、より便利に学習できると思います。   各肢の説明についても、実務経験とオリジナリティを重視し、出来るだけわかりやすく解説したつもりです。 流し読み用の無料テキストと合わせて勉強に役立ててください。 2018年度   2 ...

ホーページを作成する企業は、HPからの集客を期待して作成していますよね。 名刺のような意味で作成されるケースもありますが、結局は信用を得て集客につなげることを目的としています。 しかし、世の中のホームぺージの多くは、期待していたような成果が出ないままとなっているのが実際のところではないでしょうか。 実は、ブログやホームページでの成功には、『知らなければ成功できないコツ』のような部分があるのです。 これは、ブログの本当の価値や、ホームページの活かし方に直結する話です。 ブログやホームページの持つ力について、 ...

2020年度の宅建士試験は、コロナウイルス渦の中、民法の大幅改正を伴うという、対策の難しい年でした。 その分、２０２１年度の宅地建物取引士試験では、傾向と対策がしやすくなる面もあると思っています。 近年の中では、最も合格しやすくなるチャンスと言っても良いかもしれません。 とはいっても、確実に合格するためには37問程度の正解率を実現する必要がありますので、しっかりと対策を立てていきましょう。 今年も本試験の出題傾向を分析しておきますので、どこで何点とるべきかを判断するための材料にしてください。   ...

2022年の生産緑地解除に向けて、今から準備をする方々が増えてきました。 市街化農地についても、早めの売却を決断するケースが増加しているように感じます。 不動産業者（仲介）では、農地売却の経験が無い（又は少ない）人も多いと思います。 そこで、農地や生産緑地の売却手順について簡単にご紹介しておきたいと思います。   生産緑地売却の流れ 宅建士の資格を持っている人は、試験勉強で「農地法」を学んでいるはずですが、経験が無い中で実務に当てはめて考えられる人は稀だと思います。   農地法では、３ ...

自分が生まれた意味とか、何のために生まれたのかと考えてしまう状態は、鬱の症状であることも多いそうです。 試験に落ちたとか、就職で失敗したとか、ネガティブな経験によっても誘発されやすい感情なのではないかと思います。 コロナ渦で不安を抱える人が増え、少なからず私達の心に影響が出ている現状があります。 芸能人でも自殺をする方が出るなど、社会的にも今までと違うニュースを目にしますよね。 そんな不安や、生きる目的に迷う気持ちをリフレッシュさせるためには、何らかの『答え』を得る事も大切だと思います。 この記事に、その ...

2020年（令和2年）度の宅建本試験について、解答速報と総評をまとめておきます。 合格ラインについての目安についても、追記していきたいと思いますので、お気に入り等に入れて活用してください。   今年は、コロナウイルスの影響が大きな年で、しかも民法の大改正が伴いました。 この為、近年で最もハードな年度だったと言っても良いかもしれません。 皆さんに良い結果が出ることを心からお祈りしております。   2020年度（令和2年）の解答速報 暫定ではありますが、試験当日は、昨年と同様に解答速報を以 ...