不動産営業のつくり方

2020年度の宅建士試験は、コロナウイルス渦の中、民法の大幅改正を伴うという、対策の難しい年でした。 その分、２０２１年度の宅地建物取引士試験では、傾向と対策がしやすくなる面もあると思っています。 近年の中では、最も合格しやすくなるチャンスと言っても良いかもしれません。 とはいっても、確実に合格するためには37問程度の正解率を実現する必要がありますので、しっかりと対策を立てていきましょう。 今年も本試験の出題傾向を分析しておきますので、どこで何点とるべきかを判断するための材料にしてください。   ...

2022年の生産緑地解除に向けて、今から準備をする方々が増えてきました。 市街化農地についても、早めの売却を決断するケースが増加しているように感じます。 不動産業者（仲介）では、農地売却の経験が無い（又は少ない）人も多いと思います。 そこで、農地や生産緑地の売却手順について簡単にご紹介しておきたいと思います。   生産緑地売却の流れ 宅建士の資格を持っている人は、試験勉強で「農地法」を学んでいるはずですが、経験が無い中で実務に当てはめて考えられる人は稀だと思います。   農地法では、３ ...

自分が生まれた意味とか、何のために生まれたのかと考えてしまう状態は、鬱の症状であることも多いそうです。 試験に落ちたとか、就職で失敗したとか、ネガティブな経験によっても誘発されやすい感情なのではないかと思います。 コロナ渦で不安を抱える人が増え、少なからず私達の心に影響が出ている現状があります。 芸能人でも自殺をする方が出るなど、社会的にも今までと違うニュースを目にします。 そんな不安や、生きる目的に迷う気持ちをリフレッシュさせるためには、何らかの『答え』を得る事も大切だと思います。 この記事に、そのヒン ...

2020年（令和2年）度の宅建本試験について、解答速報と総評をまとめておきます。 合格ラインについての目安についても、追記していきたいと思いますので、お気に入り等に入れて活用してください。   今年は、コロナウイルスの影響が大きな年で、しかも民法の大改正が伴いました。 この為、近年で最もハードな年度だったと言っても良いかもしれません。 皆さんに良い結果が出ることを心からお祈りしております。   2020年度（令和2年）の解答速報 暫定ではありますが、試験当日は、昨年と同様に解答速報を以 ...

リモートでのオンライン営業活動を本格化している企業は、順調に業績を伸ばし始めています。 今後は、リモート（オンライン）での営業手法を競い合う動きは激しくなりそうです。 始めたばかりの会社も多い為、リモートでのオンライン営業手法は確立されていない面があり、誰もが模索中です。 言い換えれば、他社との差が付きやすい状況でもありますので、日々工夫を凝らして行く事が大切になるでしょう。   リモート推進がもらたした結果 リモートの重要性と理解を深める為にも、コロナ渦で業績を伸ばした会社について触れておきた ...

  郊外で営業している不動産仲介会社の大半は、建売住宅や中古物件の販売を生業としていますよね。 コロナウイルスの影響で一時的に業績が悪化するケースが散見される中、自宅で過ごす時間が増えたことを機に、家探しを始める需要が芽生えている様子も出てきました。   特に、都内での家探しが活発で、某企業では問い合わせ件数が倍増しているそうです。 明るい兆しが出てきている一方で、これからの感染拡大や、経済の落ち込みによる影響は計り知れない部分があるのも確かです。   このような状況下で、「 ...

今回は、ブログ運営をされている方々に向けた記事ですが、ビジネス上においても少しは参考になる部分がある話だと思います。 『オリジナリティ』という価値は、ビジネスにおいて非常に大切な要素だからです。 ブログ運営も、本気でやれば一種のビジネスですから、考え方は同じというわけですね。 これからブログを始めようとしている方や、既にブログ運営をされている方々の参考になれば幸いです。   オリジナルのテキスト 当サイトは、宅建受験生と不動産営業マンを応援する内容です。 受験生に対しては、無料でテキストや、便利 ...

皆さんは、国家資格の難易度を調べる時、合格率でその難しさを判断していることと思います。 しかし、「合格率だけではピンと来ない」という人も多いことでしょう。 合格率で腑に落ちない場合、次に調べるのは「合格に必要とされる勉強時間」ということになりがちですが、これもまた個人差のある目安ですよね。   そこで、独断と偏見にはなりますが、多少の勉強をした経験から、有名な国家資格の難易度をIQで数値化してみたいと思います。 実際に取得した資格を基準に、その他の難関資格のイメージを数値化しましたので、参考にし ...

親族間売買とは、親と子の間など、親族同士で行う不動産取引のことです。 主に、相続対策として行われる為、一般の不動産仲介会社等では取引を依頼される機会が少ないです。 法律家等が10万円程度で契約書を作成することも多いようですが、これにはデメリットもあります。 今後は、コロナウイルスの影響によって、一般の不動産会社でも親族間売買への対応をするシーンが増える可能性があるかもしれません。 ある程度、税務の知識を持った上で契約書を作成することが望ましい仕事なので、ポイント等をご紹介しておきたいと思います。 &nbs ...

この無料模試は、時間を節約して効率よく実力をつけ、自分の苦手な部分を確認するための模試です。 この記事は、問４1～問５0への対策テストです。 尚、この無料模試は、（10問ずつ）５回に分割して作成しています。   問４１～問５０までの模試について この区間では、５問免除の対象となる部分が含まれています。 少し勉強すれば、簡単に得点できる科目もありますので、過去問を含めてしっかりチェックしておきましょう。 他の区間と比べれば、重要度が低い区間とも言えますが、油断せずに学習しておいてください。 &nb ...