不動産投資に宅建知識を役立てる

サラリーマンが不動産投資でお金持ちになったという話を聞いたことがありませんか？

不動産関係の仕事をしている人や、宅建の受験勉強をしたことがある人は、一般のサラリーマンよりも成功の可能性が高いです。

宅建の学習経験がある人達は、せっかく人より一歩リードしている知識があるのですから、それを自分の資産形成に活かさない手は無いと思いませんか？

この記事では、不動産投資で成功するための基本的な動きと、サクセスストーリー等をご紹介します。

あなたの人生を変えるヒントになれば幸いです。

宅建受験経験者の不動産投資

不動産投資に興味を持ちながら手を出せない人は、知識面で不安があることが多いです。

不動産営業での経験がある人や、宅建の受験経験がある人達は、一般の人に比べればこの部分の不安が小さいと言えます。

契約の解除や、売主の瑕疵担保責任等も理解しているでしょうし、重要事項説明の内容についても一般の人よりも理解できるはずです。

一般人が同じレベルまで不動産知識をつけるには、かなりの時間を要しますから、このアドバンテージはとても大きなものです。

宅建には合格しなかったとしても、その知識はすぐに役立てられます。

そもそも、営業職としての才能よりも不動産投資の才能がある人もいますから、投資の道についても勉強しておいて損はありません。

不動産投資への道に進む場合、「宅建の勉強をしたことがある」という経験はとても大きいものです。

不動産投資においては、「宅地建物取引業法」・「区分所有法」・「都市計画法」・「建築基準法」・「相続（民法）」・「固定資産税」を読んでおくと良いです。

無料テキスト

不動産投資の勉強を始めることには、この時点で何もリスクがありません。

有料セミナーに参加する場合は別ですが、無料参加で学習しているうちは、損をしたとしても電車賃と時間くらいのものです。

実際に不動産投資を行うかどうかは別の話としておいて、可能性を「知る事」から始めましょう。

まずは、リスクの無い方法で成功の可能性を知る事が大切です。

何故なら、それで人生が好転した人達が実際に存在するからです。

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サクセスストーリー

宅建を取得する目的は人によって様々ですが、不動産業界で働くために受験する人も多いですよね。

私もその一人でしたし、それで転職をして不動産営業になりました。

売買の仲介営業での成功経験を活かして、土地仕入や不動産コンサルの道へと進みましたが、過去の自分にアドバイスできるなら、間違いなく相続と不動産投資の知識について教えます。

そこで、私が描く最短のサクセスストーリーをご紹介したいと思います。

家賃を払う側ではなく、貰う側になるための最短の動きです。

以下、今後不動産業界に進む人達を「過去の自分」だと思ってアドバイスしていきますね。

今後の進路を考える参考にしていただければと思います。

１.信用をつける

宅建受験生の経験を活かし、不動産業界へ進むのも良いと思いますし、それ以外の業種でサラリーマンをしてもＯＫですから、とにかく３年以上働いて年収を上げていきます。

これは、ローンの借り入れを可能にするための信用構築です。

銀行的にはNGな話ですが、住宅ローンで購入した自宅をやむなく人に貸すという形で1つ目の物件を手にする人もいます。

プロパーローン等を使う場合でも、一定の知識があればプロ目線での事業計画を作成できますから、審査が通る可能性が高まるでしょう。

２.最短の学習

セミナーで学習する意味は、意外に理解されていないと感じます。

そこで、話を分かり易くするために、１つの例え話を挙げておきます。

皆さんは、「どうしたら世界景気が良くなる？」という質問をされたら、どんな答えを出すでしょうか。

「政治を変える」・「金融政策」・「個人消費増加」・「雇用条件の改善」等、その答えとなる候補はたくさん存在します。

どれも、ある意味では「正解」に見えますよね。

セミナーもこれと同じで、何が「正解」と考えるかは、主催者側の視点で変わる部分があるのです。

つまり、自分の信じる事とか、置かれている環境や投資条件によって「正解」が変わるという事です。

ですから、複数のセミナーに足を運び、様々な「正解の形」を比較材料として仕入れる動きが必要になるのです。

各社のセミナー内容には、主催企業の強みが詰まっていますから、まさに最短の学習ツールです。

3.行動する

宅建受験経験者の場合、一般の人達よりも学習した際のスピードは速いでしょうから、積極的に情報を取りに行くべきです。

行動しなければ、一切何も変わりません。

全く知識が無い人は、初心者向けセミナーからスタートすれば良いですし、その勇気も出ないような状況であれば、資料請求から始めれば良いのではないでしょうか。

信用をつくるために働きながら、同時進行で不動産投資について学習していきましょう。

まずは、不動産投資でお金を増やすための知識をできるだけ吸収していってください。

私の場合、売買の仲介営業職としても、この学習が役立ちました。

住宅を不動産投資として見る視点は、将来の売却を見据えた提案に役立つからです。

不動産投資の視点を持つことで、顧客に提案する物件が変わったこともあります。

不動産投資をしない結果になったとしても、決して無駄にはならない知識です。

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３.物件を探して購入する

物件が欲しいエリアを絞って、数社の不動産会社の担当営業と付き合いを持ってみてください。

物件を問い合わせすれば担当者がつきますから、その中から気の合う人を選べば良いのです。

一方、現在の仕事が不動産関係職であれば、物件を探す作業は容易ですよね？

一般消費者の目に届く前に情報を仕入れる機会も多いですから、不動産投資で成功する可能性は高いと言えるでしょう。

良い物件は、市場に出る前に売れてしまうことも多いです。

不動産関係者の中にも不動産投資をしている人がいるので、当然のことなのです。

ですから、不動産投資において、「宅建資格」と「不動産営業になる事」は、最強の武器になります。

このような利を活かせる人は、１つめの物件を手に入れるまでのスピードが違ってくると思います。

売却時に売れるかどうかも、不動産営業職としての経験が最大限に活かせます。

自分で取引をすれば仲介手数料もかかりませんので、一石二鳥ですね。

４.オーナー経験の蓄積

物件を購入したら、働きながらオーナーとしての管理経験を積んでいきます。

そして、売却して利益が出る時期が来たら、積極的に実行していきます。

会社に給料をもらいながら、自分の不動産投資を成長させていくのです。

売却資金を使って、更に大きな案件を購入することもできますし、銀行への信用もついていきます。

不動産業界にいる人は、在籍メリットが増すので、そのまま働き続けて資産を増やしていくのも良いですよね。

また、自分で物件管理できる能力があるわけですから、管理会社に利益を搾取されることもありません。

こうして、効率よく投資資金が回収された後は、地主になったのと同じ状態です。

毎月の家賃収入が給料代わりになる為、不労所得で生活できるようになる人もいるでしょう。

不動産関係者は最強

一定の資金があるとか、ローン借入の信用がある場合は、不動産関係者であることが最大の強みになります。

何故なら、物件情報をいち早く入手できる上、仲介手数料もかけずに全て自分で完結できるからです。

不動産業界での成功には様々な形がありますが、不動産投資家としての成功率が最も高いのではないでしょうか。

トップ営業を目指すよりも、不動産投資家を目指す方が無難かもしれません。

おそらく、営業職で成功するよりも簡単なのではないでしょうか。

まとめ

結論としては、サラリーマンの人も、宅建受験生も、信用力と自己資金を手にすることが先決です。

そして、自分で不動産投資の売買を行い、コストを削減しながら資産を増やせば良いのです。

数年後には収入が大幅に増えている可能性があると考えると、宅建資格は大金に変わる可能性を秘めた資格と言えますね。