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司法書士・行政書士・税理士の独立を見た感想

不動産営業の私が見てきた、司法書士・行政書士・税理士の独立と、その後の様子等についてご紹介します。

これから資格取得をする人や、資格取得者で独立を予定している人の参考になればと思います。

 

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司法書士の独立

司法書士の独立には、色々なジャンルがありますよね。

不動産業界とつながりが深いのは、移転登記関連の業務で独立するケースです。

具体的には、提携先の司法書士事務所から独立した人等を見てきました。

何をメイン業務にして稼いでいくのかによって、かなり収益性も違ってくるそうです。

 

不動産売買に関わる所有権移転登記等をメインにする場合は、下積みをする人が多いようです。

建売業者と繋がりの深い司法書士事務所で、仕事を覚えながら人脈をつくるのです。

この他、会社設立や、成年後見制度を専門にした独立を選ぶ司法書士もいます。

 

知人の先生に聞いた話では、司法書士事務所での下積みは、かなり給料が低いのだそうです。

お金を貰える専門学校だと思って働けないと、とても働けないレベルだそうです。

流れを覚えるには1年もあれば十分だと思いますが、ちょっと覚悟が必要ですよね。

 

世の中には、所有権登記の案件数が膨大にあります。

でも、その殆どは不動産会社からの紹介で発生するのが現実です。

ですから、力のある不動産会社から紹介が受けられなければ、なかなか仕事はもらえません。

 

大きな不動産会社は、提携する司法書士事務所が決まっています。

ですから、小さな不動産会社を狙うわけですが、それでも競争は激しいのでコネがものを言います。

コネが無い場合はお金で釣るしかないので、裏でフィーバックを発生させている事例もあります。

勿論、業法に反する行為ですが、「背に腹はかえられぬ」という事務所もあるようです。

 

私の目から見た司法書士の独立は、『コネクションがないと厳しい』というのが正直な感想です。

独占業務がある資格ではありますが、司法書士の数と仕事量の均等がとれない状況です。

この為、何らかのコネや、営業力が必要になると思うのです。

 

開業すればなんとかなるという業種ではありませんし、実務は試験とは違いますので修業期間も必要です。

都内で働ける人は別として、一般的には厳しい独立となる事が多いというのが、私の検証結果です。

 

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行政書士の独立

個人的に、行政書士で独立するのは、司法書士以上に経営センスが問われるのではないかと思います。

仕事は、申請関連の代行と、それに関するアドバイス業務がメインとなります。

 

成功している人を見ていると、「ニッチだけれど、確実に案件はある」というような分野のエキスパートになっているように思います。

それでも、大成功というわけではなく、「成り立っている」という感じです。

 

行政書士で独立するのは、かなり勇気がいる事だと思います。

自宅での開業したくなるところですが、事務所を構えないと法人案件が獲得できない傾向もあるようです。

打ち合わせ場所の問題もありますし、企業は自宅開業の行政書士には依頼しにくいという事でしょう。

 

成功例として目にしたのは、司法書士事務所と合同で開業しているケースや、軽自動車での貨物事業に特化したケース等です。

許可申請に特化している人は多いですが、上手くいっているケースは少ないです。

狙うジャンルを間違えると、一向に客が来ないという結果になってしまうでしょう。

 

行政書士の独立は、需要と集客の流れについて有効な戦略を持った人が成功するというのが、私の検証結果です。

受験者数は多いようなので、講師になるのが最も有望な気がします。

 

税理士の独立

税理士は、司法書士や行政書士に比べて「比較的になんとかなっている」と感じる人が多いです。

稼ぐ」という目的を持つなら、税理士での独立が最も成功確率が高いのではないかと思います。

 

今後は、少子高齢化による相続案件の増加等も予想されますし、先の税改正で相続税の対象者が増えた事も追い風です。

また、ターゲットを個人にするのか、法人にするのかによっても大きく業務内容が異なります。

 

企業を相手にコンサルティング的な立場で立ち回る人もいれば、小さな事業主を中心に案件を獲得している人もいます。

大地主との関係を築いて、地主案件だけで食べている人もいます。

やり方次第で色々な形態があり、経営者としての面白味を感じるのは税理士ですね。

 

税理士の独立は、アイデア一つで大きな可能性があると思います。

不動産の仕事ではあまり接点が無い士業ですが、不動産会社にも税理士はついていますよね。

一定規模の会社は、必ず税理士が必要になりますから、有望な独立だと思います。

 

まとめ

私は、今回ご紹介した3つの士業の中では、税理士が最も有望だと感じます。

そして、どの士業で成功するにも他の士業とコラボするとか、誰かの紹介を得られるような工夫が必要なように見えました。

独立の夢がある人は、人脈形成や経営ノウハウについても早くから勉強しておくと良いのではないでしょうか。

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