不動産投資 不動産投資セミナー

不動産投資物件を安く購入する方法

不動産投資セミナーには様々な種類のものがあり、有益なヒントを得る事ができますが、行くのは少し勇気がいりますよね。

有料で本格的なものもあれば、無料で手軽に受講できる不動産投資セミナーもたくさん存在しているので、どれを受講すれば良いか迷う人も少なくないと思います。

また、このような不動産投資セミナーで困るのは、事前にセミナーの内容が公表されない事ではないでしょうか。

なんとなく、漠然としたテーマやタイトルは打ち出されているのですが、具体的な内容が分からないので参加の決断に至らないケースもあると感じます。

そこで、この記事では、私がプロの立場からお教えできる不動産投資知識について、無料で公開したいと思います。

また、収益物件を安く購入する方法についても知ることが出来る内容となっています。

不動産投資に興味がある方は、ぜひ最後まで読んでみてください。

 

収益物件の建築と購入

営業マン
まずは、物件の入手方法から説明していきます

 

収益物件を所有する場合、自分の土地に建築して入手する場合と、中古物件等を購入する方法の2種類があります。

例外的に、交換という方法もありますが、ちょっと特殊なのでこれは省きます。

 

実は、「建築」と「購入」では、事業リスクがかなり違います。

どちらが良いかは立地等の条件にもよるので一概には言えませんが、新築で建築した方がリスクが低い場合が多いです。

少し、この点について詳しく説明しておきたいと思います。

 

建築時の注意点

収益物件を建築する場合、建築コストと将来に売却する時の想定売価がポイントになります。

土地の購入が無い分、建物にお金をかけることも可能ですが、しっかりと損益分岐点(何年で元がとれるか)を見極めることが肝心です。

 

損益分岐点までの期間を短くする程、事業リスクは小さくなりますよね?

つまり、建築費を抑える事が事業リスクを軽減させることに繋がるのです。

 

それにも関わらず、紹介者に任せきりでコストの比較を充分に行わないとか、必要以上にグレードの高い建物(設備)を建築する人は多いです。

建築会社の選別は、最低でも5社位はコストを比較した方が良いです。

 

詳しい資料等を渡さなくても、坪単価を聞くだけで大体のイメージはできますので、各社へのヒアリングを行っていきましょう。

 

最近では、便利な一括サイトがありますので、これを利用すると良いと思います。

因みに、プロ目線としては、【ビルドリでの一括比較】がオススメです。

営業マン
数分で完了するので楽ですよ

 

建築から何年後に投資資金が回収され、どのタイミングで売れば良いかを考えておきましょう。

多くのオーナーが、「売り時」を見誤ってしまいがちです。

 

いつしか、誰も買わない物件になってしまった・・・というケースはよくあります。

こんなことにならない為にも、しっかりとした出口戦略を持つことが大切です。

 

物件購入時の注意点

一方、中古の収益物件を購入する場合には、利回りと築年数がポイントです。

築年数が古い収益物件は、将来の解体費用についても検討する必要があります。

 

意外に高額な解体費が必要になるケースがありますので、注意が必要です。

また、所有する既存物件についても解体工事センター(ホームページ)等を使い、早めに見積もりを取得し、準備を進めておくと良いです。

営業マン
安くて早いので、オススメです

 

このように、資金回収までの時間と解体費用等を考慮すると、収益物件の購入は、少しでも安く買うという意識が必要です。

建物が古い分、新築物件の建築よりもリスクが高い側面がありますので、購入費用と物件価格を下げる努力が欠かせません。

 

相続対策等で、新築の優良投資物件を購入したい場合は、COLORSのホームページをチェックしてみると良いと思います。

仲介手数料の還元もありますし、入居率の良い物件の情報が手に入るはずです。

 

収益物件を安く購入する方法

良い投資物件をどうやって手に入れるのか。

これは、不動産投資を考える人なら全員が考えるテーマですよね。

 

答えを言ってしまうと、物件を安く手に入れるには、水面下でしか手に入らない相続案件等を紹介してもらうか、仲介手数料を値引きしてもらうことです。

営業マン
できれば、この両方を実現するのが理想です

 

普通なら、そんな状況は実現できないものですが、一部の業界人にはこれが可能です。

世の中に、不動産業者はたくさんいますが、皆さんのような不動産投資家が辿り着くべきなのは、以下の3つのスキルを持つ専門家です。

  1. 地主やコンサル会社との繋がりがある
  2. 仲介手数料を値引きしてくれる
  3. 土地仕入れ業者とのルートが豊富

 

この3つを全て満たす担当者が見つかれば、経費をかけてでも繋がる価値があります。

何故なら、こんな人は業界内でも希少ですし、たとえ付き合いにお金がかかってもすぐに回収できるからです。

 

実際に、私は、複数の方々からオファーをいただき、定期的に訪問又は出社してアドバイザー的な報酬をいただいています。

勿論、いただいた分の仕事はするように努めていますが、依頼者側からすれば、仮に私が何もしないでフラフラしていたとしても、不動産案件が出ればすぐに回収できるという事です。

 

もっと言えば、不動産取引をする上で、私との繋がりを失うことは、収益を失うリスクになるのです。

ひとたび不動産取引が発生すれば、仲介手数料で大きなメリット条件が発生しますし、買い手を紹介してもらうこともできますので、経費をかけてでも繋がる意味があるわけです。

 

結果、コロナウイルス流行後でも、私は仕事が増えており、売却案件等で各社に利益をもたらす動きをしています。

お金の面だけではなく、信頼関係があることが前提にはありますが、パートナーシップを結べる相手を見つけることが肝心です。

 

担当者が成功の鍵

不動産投資で成功したければ、不動産に精通した信頼できる専門家と組むことです。

いくら自分で勉強してもプロに追いつけるものではありませんので、これに勝る対策はないでしょう。

 

参考までに、私が先程の3つのスキルを持つまでの経緯をご紹介しておきますので、今後の担当者探しのヒントにしてください。

 

私は、売買の仲介営業マンとしてこの業界に入り、某グループで最優秀営業賞に輝きました。

約6年間の売買経験を経た後、リフォームや不動産コンサル系の仕事に就き、約3年かけてコネクションを増やしました。

 

そして、ここまでの実績を武器に、一部上場企業で建売住宅の土地仕入れ業務や、請負事業等を経験しました。

この為、この業界にいる人達の中でも、かなり幅広いジャンルに渡って精通しています。

 

医者で例えると、内科や外科は勿論、眼科や皮膚科まで1人で総合診療できるようなイメージです。

この為、不動産業者以外にも、税理士グループや、コンサル会社等ともネットワークがあります。

 

また、土地を買う仕入業者の事情も熟知していますから、高く買ってくれる相手をスピーディーに見つける事ができます。

おそらく、大手企業での仕入業務まで経験したことがある人は、業界全体で1%未満の存在です。

 

ほぼ希少昆虫のような存在ですが、貴方にもそんな人物と出会うチャンスはあるはずですので、たどり着くための知恵を使う事だと思います。

不動産投資家の仲間を増やし、そこから紹介を得る等、手段は色々あるはずです。

 

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不動産セミナーを希望する方へ

ブログを運営していると、問い合わせメール等で、たまにご相談質問をいただくことがあります。

可能な限りでお返事をするようにはしていますが、基本的にはご自身の営業担当者へご質問していただくようお願いします

 

私との繋がりをご希望される際には、私が講師を務める不動産投資セミナー(少数個別面談式)をご利用いただければ幸いです。

頻繁には開催していませんが、コンサル会社等からの依頼を受け、小規模なセミナーを開催することがあります。

 

有料セミナーではありますが、料金以上のメリット(特典)を付与していますので、受講後には「安い」と感じていただけるはずです。

相続対策として、将来に不動産取引が必要な方に最適な内容になっています。

 

参加希望の方は、氏名・年齢・ご職業と合わせ、「セミナー情報希望と記載の上、お問合せメールでご連絡ください。

結果的に参加しない場合でも、キャンセル料等は一切かかりません、

 

主催のコンサル会社、又はサイト運営者から、セミナー日程・会場等のご案内をお知らせするようにいたします。

直近では、2020年7月での開催予定があります。

 

セミナー参加特典として、私からの案件紹介や、買い手(仕入ルート)のご紹介等をさせていただきます。

営業マン
よかったらどうぞ

 

次回開催のセミナー内容

  • 収益物件で破産した地主の事例(失敗からリスクを学ぶ)
  • 収益物件で大成功している人の不動産投資法
  • 物件と入居率の見極め方
  • 優良物件の入手法と、安く買うためのノウハウ
  • 家賃保証トラブルのリスク回避法
  • アフターコロナでの空室対策
  • 節税対策の成功例(具体例)
  • 相続対策での保険活用法
  • 不動産を高く売却するための知識

会場:未定 所要時間:約2時間 料金:25,000円2名まで同時参加可能

※今回は、 あと8名で締め切りとさせていただきます。

※ 会場は、中野又は八王子の予定です。

 

マンション売却時の注意点(売主が勘違いしがちなポイント)

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失敗しない為の知識とは?

不動産投資で失敗しないために最も必要なのは、「入居があるか」を見極める目です。

満室が続けば経営破綻することはないのですから、この見極めに最低限必要な知識は身に付ける必要がありますよね。

 

そして、その物件を「いつ売却するのか」というタイミングがとても大事です。

私のセミナーでもご案内しますが、この点は、おそらく大抵の不動産セミナーでも教えてもらえる知識だと思います。

 

ネット上等で見かける無料のセミナーでも良いので、一度は、不動産のプロのセミナーを受けることをオススメします。

 

営業マン
いくつか他社のセミナーを紹介しておきますね

 

例えば、無料で受講できる不動産投資セミナーでは、【セカオピ】等があります。

他のセミナーとの違いとして、そもそも有料の個別相談型である点が魅力だと思います。

 

複数相手のセミナーでは、オープンな相談等ができませんし、自分には必要のない情報も含まれてきます。

個人面談型のメリットは、このようなロスが無く、自分に必要なアドバイスをピンポイントで受け取れる事です。

 

マンションに絞った投資を予定している方なら、日本財託のマンション投資セミナーがオススメです。

手始めとして、このような無料セミナーを体験しておくと良いと思います。

営業マン
無料ですから、まずは行動してみましょう!

 

まとめ

コロナウイルスの影響で、WEB上で受講できる不動産セミナーも増えています。

私は、今後もお付き合いできるかを判断する意味でも、『会う』という事を最も重視している為、基本的にWEBセミナーは行いません。

記事中でご紹介した通り、不動産投資物件を安く購入するには、この業界に精通した人物を見つける事です。

このような繋がりを見つけるには、不動産セミナー参加者との繋がりをとっかかりにするのが最短だと思います。

成功している人達のバックには、必ず力のある不動産のプロの存在があります。

そして、彼等の多くは、特定の信頼できる顧客しか相手にしません。

皆さんも、出来る限りの手を使って、彼等にたどり着いてください。

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