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仲介手数料無料で建売を最安値で買う方法とは?!

仲介手数料が無料になる不動産屋で建売を買うと、大抵は80万円以上の節約になります。

しかし、やり方によっては、更に安く購入できる方法が存在します。

これは、誰にでも実現できる方法ではありませんが、知っておいて損の無い話です。

仲介手数料無料の不動産会社を選ぶ際には、「本当に大丈夫なの?」という不安もありますよね。

この点についても、業界経験者の私から、詳しく真実を語っていきたいと思います。

 

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仲介手数料無料の不動産会社の選び方

仲介手数料無料の会社の中には、多少問題のある業者もいます。

どんな問題かというと、普段は賃貸業務だけをやっていて、「売買のことはろくに知らない」とか、不当表示で集客募集を行っているような業者がいるのです。

 

普段から売買の仕事に従事していない人達は、物件情報にも疎いです。

それに、ローン知識やコネクションにも乏しい可能性が高いですよね。

 

このような会社は、何かイレギュラーな事が起こった時に、顧客を守るためのベストな行動がとれません。

契約書等の作成の質も低いですし、法改正等にも対応ができていない担当者が多いです。

 

仲介手数料無料の不動産会社を選ぶ際には、地域密着型の店舗で、売買経験に問題のない担当者を探すことが重要ということです。

会社云々ではなく、大事なのは「」です。

 

大手不動産会社の営業でも、人柄が悪ければ会社を裏切る行為をします。

実際、超有名な会社の営業マンが、手付金を持ち逃げした等という話も聞こえてくることがあります。

 

警察官や教師による犯罪があるのと同じで、その人の良心次第ですよね。

何らかの形で担当営業に直接会い、人柄や自分との相性を確認してから依頼すると良いと思います。

 

良い営業マンの探し方

大事なのは「人」(営業マン)だとは理解していても、果たしてそれを見抜けるのかという問題もありますよね。

営業マンは、基本的に顧客に良い態度をするものですし、本質的な人格まで見抜くのは難しい面があるのも事実です。

 

ここからは、私の持論にはなるのですが、人柄や誠実さを見抜くには、「行動」に注目することだと思います。

口では何とでも言えますが、行動だけは誤魔化せませんよね?

 

例えば、「頼んだことに対して、期限などの約束を守る」とか、「労力を使って何かを調べてくれた」といった行動は、少なくとも実際に結果として出ている事象です。

それが営業としての行動であったとしても、「誠実な営業マンとしての行動」をとっている人であることは間違いありませんよね?

 

私は、不動産営業としてグループでトップになった経験があります。

そして、その活動の中で、「誠実さの無い営業マン達」に見られる特徴に気付きました。

 

顧客のことを真剣に考えていない人達の行動には、いつかボロが出ます。

心配していたんですよ」とか「きちんと調べておきます」等と言っておきながら、すっかり忘れていたりするのです。

 

営業マンを見定める時には、行動(有言実行性)に注目してみてください。

トップクラスの営業マンは、誠実さ故の信頼で顧客に選ばれていますので、決して期待を裏切りません。

 

建売を最安値で買う方法

仲介手数料が無料になるだけでも諸費用がかなり抑えられますよね。

実は、建売の購入には、更に安く購入する方法があります。

これは、事実上、最も安く購入する方法と言っても良いと思います。

 

仲介手数料無料でサービスを行う不動産会社は、売主からの報酬だけを利益としています。

買主から貰う分を無しにすることで、大手に対抗しているわけです。

 

でも、もしも、この売主報酬の分まで物件価格が安くなったら凄くないですか?

 つまり、本当の意味で仲介手数料を無料にしてもらうわけです。

 

売主から仲介業者がもらうはずの報酬を、顧客に還元することができれば、まさに最安値ですよね?

しかも、売主へ物件の価格交渉も行い、取引の価格自体も値引きしてもらいます。

 

実際の購入差額を見てみよう!

仮に、物件価格が3000万円で、仲介手数料が90万円だとしましょう。

分かり易くするために、登記などの諸費用は除いて比較しますね。

 

普通に購入した場合、以下のような金額になります。

3000万+90万=3090万円

100万円の値引きがあったとしても、2990万円

 

一方、仲介手数料を無料にしてもらい、値引き交渉して100万円安くなったとすれば、物件価格が2900万円になります。

 更に、仲介業者が売主に対して、「当社に支払う仲介手数料は無しで良いので、その分を値引きしてあげてください」とお願いしたとします。

 

 売主から貰う90万円の報酬(仲介手数料)を値引いてもらえれば、2810万円まで価格が下げられるということです。

つまり、以下のようなイメージです。

2900万-90万=2810万円

 

 両者を比較してみると、なんと180万円も安く買えるのです。

これが、最安値で購入する方法になりますが、そんなことは誰もやってくれないでしょうし、不動産会社とすれば単なるタダ働きでしかありませんよね。

 

ところが、これが実現できるケースがあります。

住宅ローンの審査が完了している事等、多少の条件が整うことは必要になりますが、今回ご紹介したような金額差が実現できるかもしれません。

 

キャンペーンには飛びついてみよう!

広告用の感想コメントをいただくことを条件に、仲介手数料を最大まで引き下げるキャンペーンがあったらどうでしょうか。

数は限定されますが、私の所属する会社では、このようなキャンペーンを開催しています。

 

ホームページ等へ掲載する目的で、住宅購入について直筆の感想コメントをいただくことが条件になります。

早い者勝ちの限定サービスですので、チャレンジしたい方は、後述する対応可能エリアを確認してみてください。

 

必要な数が集まった時点で終了となりますので、該当エリアで探している人はお早目にご連絡ください。

仲介手数料ゼロキャンペーン希望」等と記載してお問合せ(送信)していただければ、こちらからご連絡いたします。

 

お問合せからの流れ

いただいたメールに私からご連絡し、詳細についてお伝えします。

既に申込者が多数存在している場合には、次回の受付時期の目途等をお伝えいたします

コスト削減の為、ここまでは全てメールのみでの対応となりますのでご了承ください。

 

その後、不動産会社側からの条件と、担当者との相性等に問題が無ければ、正式に依頼をしてください。

この時点でキャンセル(取りやめ)しても、一切お金はかかりません。

 

正式に依頼をいただいた後は、物件案内等をし、契約から引き渡しまでを普通の仲介業者と同様にサポートしていきます。

 

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建売の取引可能エリア

ここでは、仲介手数料無料で対応できるエリアについてご案内しておきます。

このエリア以外でも対応は可能ですが、仲介手数料の割合についてはご相談となります。

 

中央線では、八王子~中野のエリアで対応可能です。

その他、このエリアを中心に、南北(西武線・京王線)にも対応できます。

 

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八王子の建売物件

仲介手数料が無料になる不動産会社の多くは、立川よりも都心寄りに事務所を構えているケースが多いです。

これは、物件価格の問題も絡んでいます。

 

物件価格が小さい(立川から高尾方面等)については、仲介手数料無料で対応する業者が限られ、安く購入できるチャンスが少ないのです。

元々の仲介手数料が安いので、無料対応なんて誰もやりたがらないですよね。

 

しかし、八王子はとても広く、物件数もかなり多いです。

ですから、「どこかに無料でやってくれる業者はいないか」と思っている人も多いのではないでしょうか。

 

たとえ物件価格が安くても、住宅ローンの審査が通っている人であれば、完全に買主側の仲介手数料は無料で対応できます。

信用できる業者を探している方は、無償でお繋ぎしますのでお気軽にご連絡ください。

 

建売購入で仲介手数料を無料にする方法

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土地の買い取りについて

建売(買取)業者に土地を売る場合でも、同じように仲介手数料無料の業者で対応可能です。

但し、境界が確定していない場合や、道路等についての使用承諾等も対応しなければいけないような案件では、多少の手数料をいただくこともあるそうです。

 

要するに、手間の度合いによって少し調整させてもらうわけですね。

基本的には、日当的な感覚で算出していますので、それほどの額にはなりません。

 

仕入担当者との繋がりも広いので、少しでも高く売りたい方はご相談ください。

基本条件としては、測量図と謄本コピーがある事です。

査定先への手配をご希望の方は、お問合せください。

 

まとめ

業者紹介については、普段から私のサイトを利用している人でないと、なかなか信用できない話かもしれません。

どこにもお金をとられる要素がないので、逆に疑いようもないとは思いますが・・。

 

宅建受験生の中には、不動産業界に入らないまま終わる人もいますから、家を購入することになった時には思い出してみてください。(笑)

当サイトでは、宅建のテキストも無料ですが、家を安く購入する知恵も無料提供していきたいと思います。

 

こんなメリットを出せれば、なかなか利用価値の高い不動産系サイトになってきたと言っても良いのではないでしょうか。(笑)

タイトルの答えは、「仲介手数料無料の不動産会社で、更に値引きを最大限に引き出し、売主側からの仲介手数料分まで値引きに回す」というものです。

該当エリアで探す人は、使わない手は無いと思いますよ!

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