不動産投資 不動産投資セミナー

不動産投資セミナーと失敗事例の活かし方

不動産投資に興味があっても「どう始めれば良いのか」が分からない人は多いと思います。

また、不動産投資セミナーの意味や、不動産投資での失敗事例なども知っておきたいですよね。

将来不安から不動産投資を考える人は増えていて、最近では老後の資金問題も話題になりました。

消費税増税によって先行き不安が増す一方で、不動産投資で長期的に収益を得たいと考える人は今後も増加するのではないでしょうか。

この記事では、不動産投資を始めたいと考えている方々に向け、専門家からの有益情報をお届けしたいと思います。




不動産投資ができない人の共通点

不動産コンサルタントとして様々な人達とお会いしましたが、「不動産投資ができない人」には3つの共通点があります。

 

不動産投資に興味があり、資金面でも問題がないのですが、結局は踏み出せないままでいる人達がいるのです。

このような人達には、クリアしていない課題が多く、以下のような共通点があります。

 

  1. 営業マンに対する警戒心が強い
  2. 行動が遅い(又はしない)
  3. 探求心がない(深い勉強)

 

このような人達でも最終的に成功することはありますが、そこには必ず相性の良い営業マンとの出会いがあります。

自分が信用できる教師的な存在に出会うことで前進(成長)するわけです。

 

しかし、彼等は行動しない傾向があるので、なかなか出会いもありません。

本当に不動産投資で成功したいと思うのなら、行動することです。

 

不動産投資の始め方

不動産投資で成功したいなら、先程ご紹介した3つのポイントをクリアすることから始めましょう。

 

皆さんは、不動産投資セミナーへの参加や、投資物件への問い合わせ等に対して、「しつこい営業をされたら嫌だからやめておこう」等と考えたことはありませんか?

建売購入をする人達にもこのような考えを持っている人がいるのですが、統計的に良い物件を手にできない可能性が高いです。

 

仮に、問い合わせするのを「やめておく」という選択をしても、何も前進はしません。

ここに成功する人との差が生まれていきます。

 

不動産投資や住宅購入で成功する人は、「しつこい営業をされたら断ればいい」と考えます。

欲しい情報はどんどん取り込み、不要な情報は切り捨てるという「情報優先」の行動をとるのです。

 

このような行動をとれる人は、どんどん情報や経験が増えていき、不動産投資家としての成長が早くなります。

1年も経てば、「行動できない人」との差は大きく開いていることでしょう。

 

役に立つ情報は積極的に取りに行き、不要なものはきちんと断る」というスキルを身に付けることが不動産投資の正しい始め方なのです。

 


不動産投資のリスク

宝くじ』は買わなければ当たることはありませんよね。

これと同じで、不動産投資においても行動しなければ何も進展はありません。

何事も、多少のリスクを負わなければメリットは生まれないものです。

 

では、不動産投資において許容できる行動リスクとは何でしょうか。

無料で不動産投資セミナーに参加し、時間を費やすことがリスクでしょうか。

物件を問い合わせ、営業マンに追客されることが大きなリスクでしょうか。

 

この程度のことを『リスク』だと捉えている人は、何も手に入れる事はできませんよね。

私から言わせれば、宝くじを買う方がよほどリスクの高い行動だと思います。

 

不動産投資においては、全く行動しない事こそがリスクなのです。

不動産投資を実際に行うには、自分の中で「これなら大丈夫だ」という判断ができるようになることが不可欠です。

 そのためには一定の勉強や経験が必須で、情報を取りに行かなければ一生「不動産投資ができない人」のままでしょう。

 

不動産投資セミナーの情報

不動産投資セミナーには、初級者向けのものから中・上級者向けのものまで様々なものが開催されていますよね。

中には、一部の優良顧客にしか流さないシークレットセミナー等も存在します。

 

私から見れば、不動産投資セミナーは情報の宝庫です。

最近では、物件見学ができるタイプのセミナーや、バスツアー等も開催されていますから、その価値は益々高まっていると感じます。

 

東京での事例になりますが、初心者向けのセミナーの例としては、『不動産投資55分講座』といったものがあります。

開催場所:東京都港区六本木五丁目13号「ゴトウビルディング1s t. 5F

 

このようなセミナーには、初級者から卒業するための情報が詰まっています。

一方で、主催者側は有益情報も提供する為、不特定多数に教えられない事情もあります。

 

そこで、少数セミナーとして参加者を限定しているケースが多いです。

つまり、不動産投資セミナーでしか聞けない情報があり、足を運ばなくては手に入らない経験があるのです。

 

不動産投資セミナーは無料スクールのようなものですから、参加者には得しかありません。

本当に興味がある人にとっては、行かない理由が見当たりませんよね。

 


 

中級者向けの不動産投資セミナーとは?

不動産投資の基礎をマスターしている人は、もはや中級者です。

このような人達は、セミナー内容を選別し、より良い情報を取りにいきましょう。

 

主催者としては、「本当は有料で提供したい」と思っているような内容のセミナーも存在しています。

しかし、将来の顧客として有望な人を集めるためには、『無料』にするしかないわけです。

 

変な意味ではなく、これを活用しない手はありませんよね。

業界関係者の目線から、中級者にオススメなのは、何か特定の『強み』を持った企業が主催するセミナーです。

 

例えば、収益物件の土地仕入れを専門に扱っている会社のセミナーや、テレビ等のメディアが注目している企業のセミナー等です。

初球から中級者向けのセミナーとしてオススメなのは、株式会社ベルテックスのセミナーです。

 

ベルテックスは、創業からたったの8年程で190億円もの売上をあげている注目企業で、年間約3千人がセミナーを受講しています。

普通のサラリーマンが不動産投資家になる方法などをセミナーで教えており、この売り上げは実際に成功している人が多い証と言えるでしょう。


ベルテックスの不動産投資セミナー

 

不動産投資の失敗例

不動産投資を検討する際には、「失敗事例」について学ぶことも大切ですよね。

同じような失敗を避けるためにも、この点についてはよく勉強する必要があります。

 

中級者以上を対象にしたセミナーに参加した際には、トラブル事例について質問してみると良いと思います。

また、20年後の賃貸市場をプロ達がどのように展望しているのか等も貴重な情報の一つだと思います。

 

以下、不動産投資でのトラブル(失敗)を列挙しておきますので、セミナー等で質問する際に役立ててください。

 

  • 思った以上に修繕費用がかかるケース
  • 水回りのトラブルが多発するケース
  • 成りすましによる被害(地面師)
  • 入居者とのトラブル
  • 家賃保証でのトラブル
  • 管理会社とのトラブル
  • 入居者募集時のトラブル
  • 建築会社とのトラブル

 

人気のセミナーはすぐに席が埋まりますので、ここに挙げても意味がないかもしれませんが、近日中にいくつかピックアップしておきます。

積極的に足を運んで、上記のようなトラブル事例や回避方法について質問してみましょう。

 

◆初心者向けオススメセミナー ➡【受講無料!不動産投資55分講座】

◆初・中級者向けオススメセミナー ➡ 【サブリース問題の回避策とは?】

◆初・中級者向けオススメセミナー➡物件を相場より安く買うには?【セカオピ】

 

◆サラリーマン向けセミナー ➡ 【無料】年収500万以上の会社員に贈るマネーセミナー

◆戸建賃貸系の有益セミナー➡はじめての不動産投資セミナー


 

マンション投資での失敗例

マンション投資で気を付けなければならないのは、修繕費用についてです。

特に、超高層マンション(タワーマンション)では、足場等が容易に組めない為、施工会社等に特別な工事を依頼することになります。

 

修繕費は積み立てているものの、コストの増加や、想定外の劣化等が起これば、予算は大幅に変わりますよね?

修繕積立金を増やして備えたいと考える人がいたとしても、区分所有の建物では所有者の話(議決)がまとまらないことが多いのです。

 

マンションは、投資目的で購入している人も多く、利回りが悪くなる話を嫌います。

また、このような高層マンションでは、誰も解体時の費用のことを考えていません。

 

行政は、「建物を建てる許可」は出すのですが、「老朽化した建物を壊す義務」は課していません。

あくまでも所有者の責任で解体を行うものなので、建物が第三者に損害を与えた時には重大な損害賠償が発生するかもしれません。

 

このようなリスクを上手く回避する不動投資知識を付けることは、マンション投資において必要最低限の学習だと心得てください。

 

不動産知識の強化

不動産投資をするために、宅地建物取引士の資格を取得する人もいます。

そこまでしなくても不動産投資で成功することは可能ですし、過剰な勉強に時間を費やすくらいなら、有益なセミナーを数多く受講した方が得策だと思います。

 

しかし、勉強して悪い事がないのも事実ですから、主要な関連事項については少し学んでみると良いかもしれません。

私がお勧めしたいのは、資格を取得(受験)するのではなく、ポイントとなる部分だけを学習して身に付ける事です。

 

当サイトでは、宅建の独学受験生向けに無料テキストを公開しています。

かなり初心者向けに作成したものですので、おそらく誰にでも理解できると思います。

 

よろしければ、読み通してみてください。

セミナーでの情報理解や、将来の不動産取引の際にきっと役立つはずです。

特に、宅建業法と都市計画法についての知識は、賃貸経営にも有益ですよ。

 

無料テキスト

宅建独学サイトの無料テキストと出題予想

これまでに書いてきた宅建に関する重要記事と、流し読み用の無料テキストを一つの記事にまとめて使いやすくしました。(2019年度対応) この記事をお気に入りに入れておけば、テキストを持ち歩いているのと同じ ...

 

まとめ

不動産投資における全ての答えは、不動産のプロから手に入ります。

ですから、良い物件を掴み、高い収益を上げたいと思うなら、プロに会って話を聞くのが一番です。

 

結局は、専門家の知識を吸収するしかないので、不動産投資セミナーはとても有益な学習ツールです。

そして、プロが持つ情報には、ネット上には出てこない有益情報が存在しています。

 

実際、文字だけでは伝えきれない部分がたくさんあり、直接プロの話を聞くことは最短の近道なのです。

自分との相性が良く、誠実だと感じる専門家を見つけに行くつもりでセミナー参加してみてはいかがでしょうか。

 

不動産投資でお金持ちになる最強の方法

サラリーマンが不動産投資でお金持ちになったという話を聞いたことがありませんか? 「そんなのは稀なケースだ」等と思う人もいると思いますが、不動産投資は意外に身近なもので、気軽に活動を開始できる場が存在し ...



-不動産投資, 不動産投資セミナー

Copyright© 不動産営業のつくり方 , 2019 All Rights Reserved.